香港楼价跌回八年前+~+香港楼价跌回八年前的价格

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于香港楼价跌回八年前的问题，于是小编就整理了1个相关介绍香港楼价跌回八年前的解答，让我们一起看看吧。

香港楼市成交暴跌50%，李嘉诚旗下公司高管警告明年香港楼价可跌30%，香港楼市要崩盘了吗？

楼市景气度与市场资金利率和宏观经济景气度有关。

按照中国香港特区政府公布的数据，2018年第三季度香港地区生产总值同比实际增长了2.9%，低于第二季度的3.5%，更远低于第一季度4.6%的同比实际增速，整体呈现下行趋势。

香港经济增速放慢根据香港官方发言人介绍；贸易摩擦对香港对外贸易的影响已经开始浮现，并且在短期内料会更趋明显。

问题在于香港资金利率是与美联储挂钩的，美联储加息港市也同等程度加息，这对于下滑的经济是一个难以承载之重。

经济下滑，楼市维持高景气度并不现实，而且加息极大的加重购房者的负担。香港楼市进入低迷期可以理解。香港土地注册处12月4日公布的数据显示：香港11月住宅销售总额为260亿港元，环比上月下降32.5%，较去年同期538亿港元下降51.6%。11月份住宅销售量为2635套，去年同期为5694套，同比下降54%、

销量下滑，楼价自然不能得到支撑，但楼价下跌多少，这个不容易判断。据香港《明报》5日消息，长实执行董事赵国雄4日表示，2019年香港楼价或跌25%至30%，二次按揭房屋和面积极小的“纳米楼”尤其高危。该人士认为但过去数年楼价急升，民众收入增长却有限，供楼负担其实正在加重，这种观点是值得重视的，经济下滑，居民收入不可能快速增长，但是不断的加息，供楼负担自然加重。

但是是不是会跌25-30%这个不好过度评论。要等未来检验。

1998年香港楼市崩盘的时候，从来没有人想过20年后香港不仅超越了当时的巅峰，还涨到了普通人穷极一生再也买不起房的程度。

1997年爆发了亚洲金融危机，香港房价大跌30%以上，一些房奴无力还款，被银行赶出家门，有的露宿街头，有的走向天台，负资产家庭数量高达10多万户。

负资产不只是群众。“机灵小不懂”张卫健同志，在化妆间用15分钟就做出了买一层楼的决定，结果“亏得老妈都不认识了”，不得不在大陆拍了六七年电视剧才还清了债。

香港回归当年，土地限制随之取消。董建华在其首份《施政报告》中承诺，大幅度增加未来的建屋量至每年85000个单元，希望以增加供应来缓解房价压力。香港房价因此走向持续下跌的通道，在2003年前后跌到了极点，令董建华想不到的是，香港市民纷纷走上街头抗议，要求取消供房量，降低土地供应，重振香港楼市，董建华黯然下课。

有人问，香港土地供应那么紧张，怎么不填海造地？从历史看，填海造地，香港早已有之。早在1842年，香港就展开了第一次非正式填海工程。迄今为止，香港填海土地大约7000公顷，占已开发土地面积的26%，容纳了70%的写字楼面积和27%的人口，如今繁荣的西环、中环、湾仔至铜锣湾等地区都是填出来的。

但是因为触及到某些不可言说的利益，填海造地逐渐停滞。土地供应逐年缩紧，香港楼市再攀高峰。两千多年前，汉武帝用推恩令废止了世袭罔替。一千四百多年前，隋文帝用科举制灭掉了名门士族。中国并无贵族传承，但贫富差距一直存在。而在香港，有无房产成为了划分阶级最简单的手段。

走到今天，全球金融危机蓄势待发，美元加息缩表毫不手软，香港不得不跟上美联储的脚步，香港楼市已然见顶。

阿根廷诗人赫尔博斯说：我们有两种看待时间大河的方式，一种是从过去，时间不知不觉地穿过此刻的我们，流向未来；还有一种比较猛，它迎面而来，从未来，你眼睁睁看着它越过我们，消失于过去。

崩盘在即，我们将再次见证历史。希望这次不要有人再从高楼跳下。且行且珍惜。

香港楼市成交暴跌，价格下行似乎成为一种预期。但是，对于香港而言，采取的是联系汇率制度，而在美联储接连加息的背景下，美联储进入到加息的大周期，对香港而言，不得不被动跟进。然而，对于房地产价格与股票价格，往往也容易受到市场利率波动的影响，而重要的投资渠道往往也是利率敏感的产物。如果说香港房价降温，是否意味着香港房价的大幅下行，这或许仍然有待观察，但香港房价难免步入冬天，一旦缓和了土地严重失衡的状态，加大了市场供给，更容易加速香港房地产泡沫的破裂，而香港高房价泡沫的消灭，可能会引发大量断供潮，这或许引发香港本土的风险爆发。不过，对于香港高房价泡沫的破裂，可能会把这泡沫破裂风险传导至内地市场，这可能更值得我们警惕的问题。

这表明，香港楼市有可能已进入拐点，泡沫破裂也有可能进入临界点。之所以这样判断，是因为现在香港楼价确实太高了，高得离谱。

首先说香港的楼价。

香港被称为2018年全球楼市泡沫最大的城市。瑞银集团发布的全球房价泡沫指数排名，香港前两年还是在六七名徘徊，今年已经飙升至第一了。

过去十余年间，香港楼市持续走强，至2017年，港岛、九龙、新界的私人房屋均价飙升至19.45万港元/平方米、17.57万港元/平方米、10.72万港元/平方米，但香港家庭年收入中位数只有32.76万港元。一个普通香港家庭全年不吃不喝，在港岛买不起2平方米。楼房最终还是由居民购买力支撑的，如果楼价超出购买力太远，大家都买不起，那么楼价泡沫就是太大了，最终下跌是一个必然，这是一个基本的经济规律。

其次，香港房价收入比太高。

根据瑞银最新的全球房地产泡沫指数（此排行榜仅考察发达国家和地区的房价负担水平）显示，香港房价收入比为19.5，也就是说需要一个香港家庭19.5年的收入（且不吃不喝），才能买起一套房。香港也连续八年斩获“全球房价最难负担城市”桂冠。

第三，香港经济处于低速增长区间。

香港经济目前基本上都在3%左右上下浮动。过去十年，香港经济增长率平均2.7%左右。这样的经济增长，支撑不起居民收入高增长，当然也支撑不起房价高增长。简单地说，就是房价增长速度远远超过居民收入增长速度。所以泡沫比较大。

香港房价泡沫确实存在，但什么时候泡沫破裂，是不确定的。因为香港毕竟是全球最大的自由港之一，全球资金都喜欢进入香港，尤其是内地是香港楼市非常重要的支撑点之一。这是一个有利因素。但目前内地经济增长放缓，从早期的8%以上，到目前的6%-7%之间，有较大的回调。虽然经济依旧健康稳健，处于中高速增长区间，但与原来的高速增长还是有很大的区别。所以内地对香港楼市的坚挺支撑，也有一定程度的放缓。

到此，以上就是小编对于香港楼价跌回八年前的问题就介绍到这了，希望介绍关于香港楼价跌回八年前的1点解答对大家有用。